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서울 2월 허가제도 풀린 후 거래 물량 폭증 서울 부동산 시장이 2월 부동산 허가제 완화 이후 급격한 변화를 보이고 있습니다. 기존에는 일정 지역에서 부동산 매매 시 허가를 받아야 하는 규제가 적용되었지만, 정부가 이를 완화하면서 거래량이 급증하고, 시장의 분위기도 빠르게 바뀌고 있습니다.특히 강남, 송파, 용산 등 인기 지역에서는 대기 매물이 빠르게 소진되고 있으며, 일부 지역에서는 매도 호가가 오르는 현상도 나타나고 있습니다. 반면, 일부 투자자들은 시장의 단기적인 반등을 이용한 단기 차익 실현을 고려하고 있어, 향후 가격 상승 지속 여부에 대한 의견은 엇갈리고 있습니다.이번 글에서는 부동산 허가제 완화의 배경과 영향, 거래량 증가의 원인, 그리고 향후 시장 전망과 실수요자의 대응 전략에 대해 자세히 분석해보겠습니다.부동산 허가제 완화 배경과 .. 2025. 3. 16.
서울 강남 대치동 미도아파트 재건축 서울 강남구 대치동의 미도아파트 재건축 사업이 본격적으로 추진되면서 부동산 시장의 관심이 집중되고 있습니다. 미도아파트는 1983년에 준공된 노후 아파트로, 강남 8학군 학군지이자 대치동 대표 아파트 단지 중 하나로 꼽힙니다. 이번 재건축을 통해 단지의 주거 환경을 현대적으로 개선하고, 고급 주거 시설로 탈바꿈하는 것이 목표입니다.특히, 대치동은 학군 수요가 강한 지역으로 재건축 이후 부동산 가치 상승이 예상됩니다. 그러나 사업성이 뛰어난 만큼 초과이익환수제 적용 여부, 재건축 초과 부담금, 조합원 분담금 증가, 사업 속도 등의 변수가 남아 있습니다. 또한, 정부의 부동산 정책 변화가 재건축 추진 과정에 어떤 영향을 미칠지도 중요한 관건입니다.이번 글에서는 미도아파트 재건축 추진 배경과 사업 계획, 재건.. 2025. 3. 16.
입주물량 감소, 미분양 많아서 오히려 감사? 최근 부동산 시장에서 입주 물량 감소와 미분양 증가가 동시에 발생하면서 시장의 흐름이 변화하고 있습니다. 일반적으로 입주 물량이 줄어들면 공급 부족으로 인해 집값 상승이 예상되지만, 현재는 미분양 물량이 많아 오히려 일부 수요자들에게 기회가 되고 있습니다.특히 미분양이 증가하는 원인은 금리 인상, 경기 침체, 수요 위축 등이 복합적으로 작용한 결과입니다. 이에 따라 신규 아파트 분양 시장에서는 미분양 아파트에 대한 할인 분양, 중도금 대출 지원 등의 혜택이 늘어나고 있으며, 일부 실수요자들은 이러한 상황을 활용해 내 집 마련을 고려하고 있습니다.이번 글에서는 입주 물량 감소의 원인, 미분양 증가와 시장 영향, 그리고 실수요자를 위한 전략에 대해 자세히 살펴보겠습니다.입주 물량 감소의 원인최근 입주 물량 .. 2025. 3. 15.
서울 아파트 공시가 상승 집주인 세부담 증가 최근 서울 아파트의 공시가격이 상승하면서 집주인들의 세부담이 커지고 있습니다. 공시가격은 재산세와 종합부동산세 등 여러 가지 세금의 산정 기준이 되기 때문에, 이 가격이 오르면 자연스럽게 세 부담도 증가하게 됩니다. 특히, 1주택자와 다주택자의 세금 부담 차이가 커지면서, 일부 집주인들은 세금을 줄이기 위해 절세 전략을 고민하거나 주택 매도를 고려하는 경우도 늘어나고 있습니다.서울의 공시가 상승은 여러 요인에 의해 발생하는데, 대표적으로 부동산 시장의 가격 상승, 정부의 공시가 현실화 정책, 지역별 개발 호재 등이 영향을 미칩니다. 특히, 강남구, 서초구, 용산구 등의 인기 지역은 공시가 인상이 두드러지며, 이에 따른 세 부담 증가가 더욱 체감되고 있습니다.이에 따라 집주인들은 재산세, 종부세, 양도소득.. 2025. 3. 15.

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